Владимир Вяткин - и.о. главы Минграда Хакасии

- Моя мама является собственником 1\2 дома. Собственник  другой половины умер и дом разрушился, что привело к разрушению другой половины. В 2009 г. земельный участок, на котором находилась часть дома, был приватизирован и подход к дому был закрыт. Что в данном случае делать, если дом разрушается и требует ремонта, а собственник земли не позволяет наступать на его землю? Должна ли приватизация быть в интересах одного лица или нужно согласие второго собственника недвижимости? Какие существуют в этом случае законодательные акты? И почему местная администрация в этом случае отмолчалась, доведя ситуацию до абсурда?

     В.П.Петраш, г. Саяногорск

- В случае предоставления земельного участка в собственность, при оформлении межевого дела составляется акт согласования границ. Указанный документ, в котором указаны точные границы и площадь межуемого земельного участка, подписывается собственниками смежных земельных участков. Отказ от согласования не является препятствием для проведения межевых работ. В случае возникновения спора и невозможности решить проблему во внесудебном порядке, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

     В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

     Также в соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

     Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

     Если  иное не предусмотрено законом или  договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

     На  основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся  в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Права собственности, правила застройки, порядок оформления и пользования  земельными участками определены Российским Законодательством: Гражданским кодексом, Земельным кодексом, Градостроительным кодексом, Жилищным кодексом.

     Таким образом, на основании изложенного, автору вопроса необходимо попробовать решить вопрос с соседями в досудебном порядке либо, при недостижении согласия, обратиться в суд.

     Так как из вопроса неясно, на каком  праве и кому предоставлены земельные  участки, имеется ли в настоящее время собственник дома (квартиры) и земельного участка, а также другие вопросы, предлагаем гр. Петрашу В.П. конкретизировать вопрос, с указанием всех обстоятельств, перечислением правоустанавливающих документов.

     В таком случае будет подготовлен  более подробный ответ, применительно  к конкретной ситуации, со ссылкой  на необходимые в указанном случае нормы законодательства.

     Свои  вопросы кабинету министров Республики Хакасия вы можете задать:

     - в пресс-службе Правительства  Республики Хакасия по тел. 299-194,

     299-204 или по электронному адресу: pressa@r-19.ru 

     - в редакции газеты «Хакасия»  по тел. 22-42-17 

     - на сайте Агентства новостей  «Хакасия-Информ» — www.xakac.info

Ссылки по теме

» "Задай вопрос персоне" - ответы Минздрава Хакасии, 15.09.2010
» Наталья Карамашева - глава Минтруда Хакасии, 16.08.2010
» Ирина Ахметова - глава Госкомитета по занятости населения Хакасии, 06.08.2010
» Наталья Карамашева - глава Минтруда Хакасии, 04.08.2010
» Александр Кочетков - глава Минграда Хакасии, 04.08.2010
» Александр Говорушенко - замначальника по технике УВО при МВД по Хакасии, 03.08.2010
» Михаил Мальгин - замминистра здравоохранения Хакасии , 02.08.2010
» Виталий Харитоненко - председатель Госкомитета по охране животного мира Хакасии, 02.08.2010
» Наталья Карамашева - министр труда и социального развития, 13.07.2010
» Виктор Филонов - управляющий Отделением Пенсионного фонда РФ по РХ, 07.07.2010
» Вадим Южаков - руководитель Государственной жилищной инспекции РХ, 01.07.2010
» Михаил Мальгин - заместитель министра здравоохранения, 30.06.2010
» Наталья Карамашева - министр труда и социального развития, 23.06.2010
» Ирина Шаповаленко - заместитель министра труда и социального развития, 21.06.2010
» Владимир Губин - председатель Государственного комитета по промышленности и предпринимательству, 20.06.2010
» Александр Матейко - заместитель министра образования и науки, 16.06.2010
» Анатолий Бровко и Ирина Шаповаленко - о льготной перевозке ветеранов, 09.06.2010
» Вячеслав Тараканов - и.о. начальника отдела – инспекции по охране культурного наследия министерства культуры РХ, 04.06.2010
» Светлана Окольникова - министр культуры, 04.06.2010
» Валерий Байкалов - заместитель руководителя Государственной инспекции труда в РХ, 26.05.2010
» Надежда Кузьмина - руководитель Управления Росздравнадзора по РХ, 24.05.2010
» Игорь Кучинский - начальник УВО при МВД по РХ, 20.05.2010
» Александр Кочетков - министр по градостроительной и жилищной политике, 20.05.2010
» Александр Егоров - министр транспорта и дорожного хозяйства, 20.05.2010
» Ольга Малыхина - замруководителя Управления федеральной налоговой службы по РХ, 19.05.2010
» Специалисты министерства здравоохранения Хакасии отвечают на вопросы граждан, 18.05.2010
» Игорь Кучинский - начальник УВО при МВД по РХ, 17.05.2010
» Олег Ананьевский - первый заместитель министра здравоохранения, 14.05.2010
» Андрей Сазонов - начальник центра управления в кризисных ситуациях МЧС РФ по Хакасии, 12.05.2010
» Александр Егоров - министр транспорта и дорожного хозяйства, 07.05.2010
» Галина Салата - министр образования и науки, 29.04.2010
» Вадим Южаков - руководитель Государственной жилищной инспекции, 28.04.2010
» Владимир Матвиенко - первый заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия, 27.04.2010
» Юрий Лапшин - министр финансов, 21.04.2010
» Ольга Токман - руководитель Государственной инспекции труда, 20.04.2010
» Галина Артёменко - министр здравоохранения, 19.04.2010
» Алексей Лемин - начальник Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана, 19.04.2010
» Николай Гребенщиков - исполнительный директор ФГУП «РТРС» филиал РТПЦ РХ, 14.04.2010
» Олег Ананьевский - первый заместитель министра здравоохранения, 13.04.2010
» Алексей Килин - управляющий Черногорским филиалом СУЭК, 05.04.2010
» Владимир Губин - председатель государственного комитета по промышленности и предпринимательству, 22.03.2010
» Наталья Карамашева - министр труда и социального развития, 12.03.2010
» Татьяна Зайцева - и.о. председателя Госкомитета РХ по управлению государственным имуществом , 04.03.2010
» Александр Кочетков - министр по градостроительной и жилищной политике, 19.02.2010
» Александр Иняшев - замминистра здравоохранения, 19.02.2010
» Галина Артёменко - министр здравоохранения, 16.02.2010
» Николай Булакин - мэр города Абакана, 12.02.2010
» Олег Шпилевский - директор филиала ОАО "МРСК Сибири" – "Хакасэнерго", 11.02.2010
» Александр Иняшев - замминистра здравоохранения, 08.02.2010
» Татьяна Псарева - министр экономики, 06.02.2010
» Маргарита Жукова - специалист по внешним и внутрикорпоративным коммуникациям хакасского филиала ОАО «Сибирьтелеком», 03.02.2010
» Александр Егоров - министр транспорта и дорожного хозяйства, 02.02.2010
» Ирина Ахметова - председатель Государственного комитета по занятости населения РХ, 28.01.2010
» Людмила Южакова - председатель Госкомитета по тарифам и энергетике, 25.01.2010
» Игорь Юртаев - руководитель УГИБДД по Хакасии, 21.01.2010
» Андрей Фирсов – начальник Управления по делам ГО, ЧС и пожарной безопасности, 12.01.2010
» Наталья Карамашева - министр труда и социального развития, 28.12.2009
» Александр Кочетков - министр по градостроительной и жилищной политике, 23.12.2009
» Светлана Крылова — главный архитектор города Абакана, 22.12.2009
» Галина Салата - министр образования и науки, 21.12.2009
» Татьяна Псарева - министр экономики, 17.12.2009
» Ольга Токман - руководитель Государственной инспекции труда, 15.12.2009
» Евгений Афанасьев - руководитель юридической службы ГУ МЧС России по Хакасии, 11.12.2009
» Александр Кочетков - министр по градостроительной и жилищной политике, 03.12.2009
» Андрей Фирсов – начальник Управления по делам ГО, ЧС и пожарной безопасности, 02.12.2009
» Сергей Новиков - председатель Госкомитета по охране окружающей среды и природопользованию , 01.12.2009
» Наталья Карамашева - министр труда и социального развития, 30.11.2009
» Александр Егоров - министр транспорта и дорожного хозяйства, 27.11.2009
» Татьяна Псарёва — министр экономики, 20.11.2009
» Ольга Токман - руководитель Государственной инспекции труда, 19.11.2009
» Илья Ольховский - министр внутренних дел, 17.11.2009
» Галина Артёменко - министр здравоохранения, 17.11.2009
» Ирина Дунаева – председатель Госкомитета РХ по управлению государственным имуществом, 12.11.2009
» Наталья Карамашева - министр труда и социального развития, 11.11.2009
» Александр Кочетков - министр по градостроительной и жилищной политике, 05.11.2009
» Татьяна Псарёва - министр экономики, 03.11.2009
» Галина Салата - министр образования и науки, 27.10.2009
» Андрей Фирсов – начальник Управления по делам ГО, ЧС и пожарной безопасности, 23.10.2009
» Ирина Дунаева – председатель Госкомитета РХ по управлению государственным имуществом, 21.10.2009
» Галина Артёменко - министр здравоохранения, 19.10.2009
» Владимир Губин - председатель комитета по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры, 16.10.2009
» «Задай вопрос кабинету министров» — новая рубрика «Хакасия-Информ», 16.10.2009